32 500 €

Une opportunité à Canals (Valence) : petit local commercial idéal à transformer en logement.

Un emplacement imbattable au cœur de Canals (Valence). Ce local de 58 m² se trouve sur l'avenue principale de Canals, l'un des secteurs les plus recherchés et les mieux desservis de la commune. Entouré de commerces, de banques, de supermarchés et d'établissements de restauration, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique qui le rend idéal pour être transformé en logement. La possibilité d'y accéder directement depuis la rue, sans barrières architecturales, en fait une option parfaite pour des couples ou des personnes recherchant le confort de vivre au centre de la commune.

Des espaces qui s'adaptent à vos besoins : le local présente une distribution souple qui permet sa transformation en un foyer moderne et fonctionnel. Le projet de rénovation prévoit un salon, une cuisine indépendante avec coin repas, une chambre, une salle de bains complète et une petite cour intérieure qui apportera de la lumière naturelle aux différents espaces. Avec un plan détaillé et des rendus 3D, vous pouvez visualiser le potentiel du bien avant d'entreprendre le moindre travail. La conception proposée offre une circulation agréable entre les pièces, ce qui facilitera la création d'un espace accueillant et bien exploité.

Autres atouts et qualité de vie : outre sa distribution fonctionnelle, le local présente des caractéristiques particulières qui amélioreront la qualité de vie de ses futurs propriétaires. La cuisine-salle à manger, avec de grandes baies donnant sur la cour intérieure, offrira une ambiance lumineuse et bien ventilée. La chambre, avec dressing et fenêtre sur la courette, garantit intimité et confort. Ce projet est idéal pour qui recherche un espace à soi dans un emplacement central, avec la possibilité de l'aménager à son goût.

Accessibilité et dessertes : le local se situe dans un secteur très bien relié, tant par la route que par le train. Avec les autoroutes A-7 et A-35 à proximité, vous pourrez vous déplacer facilement vers d'autres villes de la Communauté valencienne et au-delà. La gare, à 5 minutes à pied, avec des liaisons fréquentes vers Valence et d'autres villes importantes, offre également un grand confort à qui préfère les transports en commun.

Caractéristiques : - Emplacement central sur l'avenue principale de Canals. À proximité de commerces, supermarchés, banques et activités locales. - Surface totale de 58 m². Idéal à rénover pour en faire un logement. - Conception souple avec une distribution proposée comprenant salon, cuisine-salle à manger, chambre, salle de bains et cour intérieure. - 2 possibilités d'accès : depuis l'intérieur de l'immeuble ou depuis la rue, sans barrières architecturales, parfait pour les personnes à mobilité réduite. - Projet personnalisable : rendus 3D et plan de distribution disponibles pour visualiser le résultat final. - Luminosité naturelle : grandes baies dans la salle à manger et cour intérieure pour un meilleur éclairage. - Situé dans un secteur très bien desservi. Bon accès aux autoroutes A-7 et A-35 et gare toute proche. - Bien sans frais d'honoraires supplémentaires. Nos honoraires sont à la charge du vendeur ; impôts et frais non compris.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

IMPÔTS ET FRAIS À LA CHARGE DE L'ACHETEUR : - Droits de mutation (ITP), calculés sur la plus élevée des deux valeurs entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Généralement de 10 %, ce taux peut varier entre 3 % et 10 % selon la situation de l'acheteur (décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre, portant approbation du texte refondu de la loi sur les droits de mutation et les actes juridiques documentés). - Notaire et registre foncier : frais soumis à tarif réglementé, dont le coût estimé se situe entre 1 400 et 2 000 € (décret royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des notaires, et décret royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des conservateurs du registre foncier). - En cas de recours à un financement bancaire, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec l'établissement prêteur.

Avis : les images ont été prises avec un objectif grand angle afin de montrer la plus grande surface possible des pièces ; celles-ci peuvent donc paraître plus grandes qu'en réalité.

Cette annonce peut contenir des erreurs. Les informations sont fournies à titre indicatif et commercial et n'engagent pas contractuellement l'agence.

Conformément au décret 98/2022 du 29 juillet 2022 du Conseil de la Communauté valencienne, qui régit le registre régional des agents d'intermédiation immobilière, Inmo Café remplit les conditions requises et y est inscrite sous le numéro RAICV3634.