32 500 €

Ce petit local commercial se trouve dans l'un des secteurs les plus fréquentés de Canals, sur l'avenue principale, un emplacement privilégié qui garantit une grande visibilité et une bonne accessibilité. Le bien est situé à proximité de commerces, de supermarchés et d'autres activités clés de la commune, ce qui en fait un point de repère idéal pour un petit commerce. Son espace est parfait pour être adapté aux besoins de votre activité moyennant des travaux.

Le local est divisé en plusieurs zones, à commencer par l'espace d'accueil du public de 13,71 m², qui comprend une petite vitrine à l'entrée, parfaite pour exposer des produits ou attirer les passants. Au fond se trouve un espace supplémentaire utilisable pour le stockage, offrant 35 m² de surface utile à votre activité. Le local dispose en outre d'un WC de 2,35 m².

L'un des grands atouts de ce bien est sa petite cour intérieure, qui apporte de la lumière naturelle et la possibilité de profiter d'un espace extérieur privatif. Cette cour constitue une valeur ajoutée pour qui recherche un local mieux ventilé. Par ailleurs, la distribution des pièces offre une grande souplesse d'utilisation de l'espace et s'adapte facilement aux exigences de différents types d'activités.

Canals est une localité très bien desservie, tant par le train que par la route. À quelques minutes seulement de la gare de Xàtiva, avec des liaisons fréquentes vers Valence et d'autres grandes villes d'Espagne, l'emplacement du local est idéal pour qui recherche un établissement bien relié et accessible. La commune dispose en outre d'une offre de services riche et d'une communauté active, ce qui fait de ce local une excellente option pour investir dans une activité bénéficiant d'un flux constant de passage.

Caractéristiques : - Local commercial de 58 m² situé sur l'avenue principale de Canals. - Espace d'accueil du public de 13,71 m² avec vitrine visible depuis la rue. - Espace de stockage de 35 m² supplémentaires. - WC de 2,35 m². - Cour intérieure de 2,65 m², avec accès direct depuis la réserve. - Emplacement stratégique, entouré de commerces et de supermarchés. - Idéal pour les petites activités ne nécessitant pas de grandes surfaces. - Excellente desserte par le train et la route, avec un accès facile à Valence et aux villes voisines.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

IMPÔTS ET FRAIS À LA CHARGE DE L'ACHETEUR : - Droits de mutation (ITP), calculés sur la plus élevée des deux valeurs entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Généralement de 10 %, ce taux peut varier entre 3 % et 10 % selon la situation de l'acheteur (décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre, portant approbation du texte refondu de la loi sur les droits de mutation et les actes juridiques documentés). - Notaire et registre foncier : frais soumis à tarif réglementé, dont le coût estimé se situe entre 1 000 et 1 500 € (décret royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des notaires, et décret royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des conservateurs du registre foncier). - En cas de recours à un financement bancaire, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec l'établissement prêteur.

Avis : les images ont été prises avec un objectif grand angle afin de montrer la plus grande surface possible des pièces ; celles-ci peuvent donc paraître plus grandes qu'en réalité.

Cette annonce peut contenir des erreurs. Les informations sont fournies à titre indicatif et commercial et n'engagent pas contractuellement l'agence.

Conformément au décret 98/2022 du 29 juillet 2022 du Conseil de la Communauté valencienne, qui régit le registre régional des agents d'intermédiation immobilière, Inmo Café remplit les conditions requises et y est inscrite sous le numéro RAICV3634.