71 000 €

Grand local commercial avec vaste réserve, situé près de l'avenue principale de la commune.

Situé à côté du secteur le plus fréquenté et le plus commerçant de Canals, ce grand local de 132 m² offre une excellente occasion à qui souhaite installer un commerce à quelques mètres seulement de l'avenue principale.

Le local est entouré de tous les services nécessaires, commerces et supermarchés, ce qui en fait un emplacement idéal pour attirer un flux constant de clients. Par ailleurs, la proximité de la gare et des principaux axes d'accès comme l'A-7 et l'A-35 le rend facilement accessible aussi bien aux clients locaux qu'à ceux des villes voisines.

Le local dispose d'une zone principale de 80 m² destinée à l'accueil du public, avec des vitrines de part et d'autre de la porte d'entrée, ce qui offre une excellente visibilité et une bonne mise en valeur du commerce. La distribution est pratique et fonctionnelle, avec une réserve de 36 m² à l'arrière offrant l'espace nécessaire au stockage des produits ou des matériaux. Le local comprend en outre un petit WC de 2,35 m².

Ce local convient à une grande variété d'activités, du commerce de détail aux services professionnels, grâce à sa polyvalence et à son emplacement. Bien qu'il nécessite quelques petites réparations, comme le faux plafond, le bien est prêt à être personnalisé et exploité immédiatement. Les fenêtres et la structure du local permettent de créer une ambiance agréable et bien éclairée, idéale pour les activités qui ont besoin d'exposition et de visibilité.

Quant au secteur, Canals est une localité qui bénéficie d'une excellente desserte et offre une bonne qualité de vie sous un climat méditerranéen. Les fêtes locales et la proximité de destinations touristiques et culturelles importantes, comme Xàtiva, font de ce local une option attrayante pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans la zone.

Caractéristiques : - Local commercial de 132 m² à Canals, près de l'avenue principale. - Zone de vente de 80,18 m² avec vitrines visibles de part et d'autre de l'entrée. - Réserve de 36,54 m². - WC indépendant de 2,35 m². - Excellent emplacement, à proximité de supermarchés et de commerces locaux. - Bien desservi par le train, avec un accès rapide aux autoroutes A-7 et A-35. - Nécessite quelques petites réparations, comme le faux plafond et l'installation de la climatisation. - Secteur commercialement attractif, idéal pour une grande variété d'activités.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

IMPÔTS ET FRAIS À LA CHARGE DE L'ACHETEUR : - Droits de mutation (ITP), calculés sur la plus élevée des deux valeurs entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Généralement de 10 %, ce taux peut varier entre 3 % et 10 % selon la situation de l'acheteur (décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre, portant approbation du texte refondu de la loi sur les droits de mutation et les actes juridiques documentés). - Notaire et registre foncier : frais soumis à tarif réglementé, dont le coût estimé se situe entre 1 400 et 2 000 € (décret royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des notaires, et décret royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des conservateurs du registre foncier). - En cas de recours à un financement bancaire, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec l'établissement prêteur.

Avis : les images ont été prises avec un objectif grand angle afin de montrer la plus grande surface possible des pièces ; celles-ci peuvent donc paraître plus grandes qu'en réalité.

Cette annonce peut contenir des erreurs. Les informations sont fournies à titre indicatif et commercial et n'engagent pas contractuellement l'agence.

Conformément au décret 98/2022 du 29 juillet 2022 du Conseil de la Communauté valencienne, qui régit le registre régional des agents d'intermédiation immobilière, Inmo Café remplit les conditions requises et y est inscrite sous le numéro RAICV3634.