125 000 €

Une opportunité pour les investisseurs : locaux commerciaux transformables en logements

Deux grands locaux commerciaux à vendre, avec possibilité de changement d'usage vers le résidentiel, à Alcúdia de Crespins (Valence). Une bonne option pour les investisseurs ou les promoteurs souhaitant développer des logements. Le bien comprend deux locaux de 580 m² et 142 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation résidentielle, ainsi qu'un entrepôt indépendant et un petit hangar accessible depuis une rue arrière.

Le local principal de 580 m² permet de concevoir plusieurs logements, depuis des appartements modernes de deux chambres jusqu'à des solutions plus compactes, idéales pour des personnes seules ou des couples. Les dimensions du second local, de 142 m², permettent également de développer plusieurs unités résidentielles fonctionnelles, de type loft ou appartements d'une chambre, avec séjour, cuisine ouverte et salle de bains complète.

Le bien dispose d'une cour intérieure qui sépare les constructions existantes et qui apporte de la valeur en tant qu'espace commun ou paysager. Sur l'un des côtés de cette cour se trouve une construction supplémentaire, susceptible d'être transformée en deux appartements indépendants. Par ailleurs, l'entrepôt de 194 m² situé à l'arrière du local principal dispose d'une entrée depuis une rue parallèle, ce qui facilite son développement indépendant ou en deuxième phase du projet.

Voici une excellente occasion pour qui recherche de la rentabilité à travers un projet de transformation immobilière. Son emplacement à Alcúdia de Crespins, bien desservi par le train et l'autoroute, en fait un investissement stratégique dans la province de Valence.

Caractéristiques : * 2 locaux commerciaux avec possibilité de changement d'usage vers le logement * Surfaces de 580 m² et 142 m² respectivement * Possibilité de créer plusieurs logements de 1 ou 2 chambres * Cour intérieure avec accès à un hangar supplémentaire * Construction latérale pouvant accueillir 2 appartements supplémentaires * Entrepôt arrière de 194 m² avec accès indépendant par une rue parallèle * Projet idéal pour les promoteurs ou les investisseurs immobiliers

Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

IMPÔTS ET FRAIS À LA CHARGE DE L'ACHETEUR : - Droits de mutation (ITP), calculés sur la plus élevée des deux valeurs entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Généralement de 10 %, ce taux peut varier entre 3 % et 10 % selon la situation de l'acheteur (décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre, portant approbation du texte refondu de la loi sur les droits de mutation et les actes juridiques documentés). - Notaire et registre foncier : frais soumis à tarif réglementé, dont le coût estimé se situe entre 1 400 et 2 000 € (décret royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des notaires, et décret royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des conservateurs du registre foncier). - En cas de recours à un financement bancaire, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec l'établissement prêteur.

Avis : les images ont été prises avec un objectif grand angle afin de montrer la plus grande surface possible des pièces ; celles-ci peuvent donc paraître plus grandes qu'en réalité.

Cette annonce peut contenir des erreurs. Les informations sont fournies à titre indicatif et commercial et n'engagent pas contractuellement l'agence.

Conformément au décret 98/2022 du 29 juillet 2022 du Conseil de la Communauté valencienne, qui régit le registre régional des agents d'intermédiation immobilière, Inmo Café remplit les conditions requises et y est inscrite sous le numéro RAICV3634.