440 000 €

Villa avec piscine et grand terrain à Montesa, tout près du village

Découvrez cette vaste villa individuelle située à Montesa (Valence), un village de charme entouré de nature et très bien desservi. La propriété s'élève sur un terrain de 8 855 m² et développe 430 m² habitables, offrant intimité, volumes généreux et de multiples usages possibles. Sa situation privilégiée, proche du centre du village, permet de profiter du calme de la campagne sans renoncer à la commodité d'avoir tous les services à proximité.

La maison principale occupe l'étage et se distingue par ses grands espaces et sa luminosité. Elle comprend une grande terrasse couverte, idéale toute l'année, un vaste séjour-salle à manger avec cheminée et de grandes baies donnant directement sur la terrasse, une cuisine indépendante avec buanderie, quatre chambres avec placards intégrés et deux salles de bains complètes. S'y ajoutent deux pièces supplémentaires aux usages multiples : l'une actuellement dédiée au rangement, l'autre attenante à la cuisine et équipée d'une cheminée, qui pourrait facilement être intégrée pour créer un grand salon ou une salle à manger.

Le niveau inférieur abrite un espace de stationnement de 38 m² et une grande pièce de 47 m² pouvant devenir un appartement indépendant, un logement pour les invités, un bureau professionnel ou un espace de loisirs. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine protégée par une clôture de sécurité pour enfants, de vastes espaces extérieurs et d'une partie du terrain plantée d'arbres fruitiers, pour profiter pleinement de la vie au dehors.

Montesa offre une excellente qualité de vie grâce à son cadre naturel, son patrimoine historique et les nombreuses activités de plein air praticables dans le secteur : randonnée, vélo ou escalade. La propriété dispose d'un accès principal depuis une route goudronnée et d'une seconde entrée à l'arrière du terrain. Sa situation stratégique permet de rejoindre facilement l'A-35 et l'A-7 : Valence est à 70 km, Gandía à 60 km et Dénia, d'où partent les liaisons maritimes vers Ibiza et Formentera, à seulement 90 km.

Un lieu pour qui souhaite l'espace et le calme de la campagne sans renoncer au confort d'avoir le village à quelques minutes à pied.

Caractéristiques Villa individuelle à Montesa (Valence) Terrain de 8 855 m² et 430 m² habitables Maison principale avec 4 chambres et 2 salles de bains Vaste séjour-salle à manger avec cheminée et accès à une terrasse couverte Piscine privée avec clôture de sécurité pour enfants Garage de 38 m² et pièce de 47 m² pouvant devenir un appartement indépendant Zone plantée d'arbres fruitiers et double accès au terrain Proche du village et très bien desservie

IMPÔTS ET FRAIS À LA CHARGE DE L'ACHETEUR : Droits de mutation (ITP), calculés sur la plus élevée des deux valeurs entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Généralement de 9 %, ce taux peut varier entre 3 % et 9 % selon la situation de l'acheteur (décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre, portant approbation du texte refondu de la loi sur les droits de mutation et les actes juridiques documentés). Notaire et registre foncier : frais soumis à tarif réglementé, dont le coût estimé se situe entre 1 400 et 2 000 € (décret royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des notaires, et décret royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des conservateurs du registre foncier). En cas de recours à un financement bancaire, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec l'établissement prêteur.

Avis : les images ont été prises avec un objectif grand angle et retouchées afin d'offrir une vue plus large des pièces. Les dimensions peuvent donc paraître supérieures à la réalité ; les mesures figurant sur le plan de distribution du bien prévalent en tout état de cause.

Cette annonce peut contenir des erreurs. Les informations sont fournies à titre indicatif et commercial et n'engagent pas contractuellement l'agence.

Conformément au décret 98/2022 du 29 juillet 2022 du Conseil de la Communauté valencienne, qui régit le registre régional des agents d'intermédiation immobilière, Inmo Café remplit les conditions requises et y est inscrite sous le numéro RAICV3634.